第117章 魔都购房二三事
每个城市都有属于它自己的呼吸，就拿魔都来说，从早晨弄堂里阿婆们的招呼声开始，到凌晨高架上车流消失的安静结束，如此反复。
在日复一日的交替中，在城市里奔波忙碌的人得到了什么？又失去了什么？除了自己，恐怕谁也说不清。也许有，也有没有，反正日子就这么悄无声息的过去了。
丁建业自从接手建发房地产公司以后，俨然就成为了一名房地产专家，“房子”一词已经成为丁乐生活中出现的高频词汇之一。
如果现在你问十年后中国的房价会是多少？恐怕再也没有谁能比丁乐更有发言权的了。
也正是因为这样，丁乐从没想过要靠着炒房发家致富。即便是从股市赚取了第一桶金之后，他依旧不想去炒房，当初在海州买房纯粹是为了达成父母的愿望。
在他看来炒房这事真没什么技术含量，也没有任何挑战，投资回报率更不会高过炒股。
不过，在丁建业的念念碎影响下，丁乐禁不住劝说，改变了自己的看法，他决定还是要在魔都购置房产。
他目前的资产构成是以股权投资为主，实业投资为辅。现在增加不动产投资，就能实现投资、实业、地产三驾马车齐头并进的局面。
从投资理财的角度来说，资产多元化配置也可以有效抵御风险。
丁乐在这个节点买房，时机把握的真是恰到好处。当下购房者在魔都买房还没有那么多的限制，只要有钱，你可以很从容的进行选择。
再过几年则不然，到了2011年1月，魔都为了落实新出台的“国八条”，历史上第一次提出了限购的政策，从此户籍和社保年限就成为购房者在魔都买房置业的门槛。
既然将买房作为一项投资，丁乐一出手，自然是与众不同。他的投资目标就是位于陆家嘴嘴尖、黄浦江畔，正对外滩万国建筑群，比邻金茂大厦、东方明珠的“汤臣一品”。
“汤臣一品”自2005年10月开盘，至今仅签约还不足10套，开盘近三年时间里销售率不足2%。
销量低自然是与它的价格密切相关，这个小区的挂牌均价为10万-12万元/平方米，这个价格是魔都统计局公布的全市商品住宅同期均价的16倍，是周边同类楼盘挂牌价格的4倍。
自开盘以来，“汤臣一品”就充满了争议和质疑，社会舆论反映强烈，在去年6月开始的魔都楼市“严打”过程中，“汤臣一品”更是榜上有名，政府主管部门认为其价格虚高。
尽管名声不佳，丁乐却毫不在意，他买“汤臣一品”，就像在中国船舶涨到历史最高价300元时抛售最后一手时一样的心理。
前世他只是个终日为生活奔波的俗人，今生在不影响历史进程的前提下，他又很想悄无声息的画下属于自己的那一笔，说的直白一点就是他想参与并见证历史。
“汤臣一品”号称“中国第一豪宅”，往后出入于此的都是名流大咖，更是金融圈人士最爱的栖息地之一，能在小区里偶遇各路“神仙”，眼见他起高楼，眼见他宴宾客，眼见他楼塌了，丁乐自然不会错失良机。
从年初房地产界对房市“拐点论”的激烈争论，到“百日剧变说”的应验；从各地土拍流拍退地到开发商“降价潮”和消费者“退房潮”纷纷上演，当前的楼市已经低迷至极点。
当丁乐出现在“汤臣一品”的售楼处时，他的身影宛如黑夜里划过天际的流星一样耀眼夺目。帅气俊郎的外貌，年少又多金，丁乐简直就是售楼处小姐姐们心中最完美的YY对象。
“汤臣一品”都是精装交付，除了楼层的选择，房屋内的很多设施放在十年后都不过时，丁乐自然是没什么好挑剔。在物业管家的引领下，实地查看之后，他很爽快的做了决定。
在最终签购房合同时，因为选择一次性付款，丁乐还享受了一定的折扣。算上各种税费，丁乐最终以近5000万的价格拿下了位于A栋18层597平的户型。
站在宽阔的大阳台上，俯瞰远眺，视野十分开阔，江对岸就是浦西的外滩，看着那些极具特色的古老建筑，百年繁华一览无余。
“夕阳西下的时候，在这阳台上发呆，一定是非常有意思的事情。”丁乐憧憬地说。
看着眼前这一幕景色，陪同买房的丁建业则感叹地说：“你这一套房，抵得上我卖五十套房！”
丁乐听完摆了摆手说：“不一样，你那卖的是普通老百姓需要的房子，而这个已经脱离了房子的基本属性......”
炒房兴邦，实业误国。
不管是丁乐投资买房，还是丁建业圈地建房，叔侄二人都在用自己的实际行动为中国的GDP增长做贡献。
尽管与福布斯排行榜上的那些富豪们相比，丁乐还略显稚嫩，但要分析他崛起的速度，绝对是惊诧众人。后世依靠小米崛起的雷布斯，北漂奋斗了9年多，才为公司在帝都买了房。
此次丁乐买房，陪同的丁建业也是大开眼见，“汤臣一品”的设计与建造风格让他这个半路出家的专家心动不已。
“建发也要有这样的产品！”返程的路上他对丁乐说道，他接手建发，在经历最初的焦头烂额之后，现在他对公司的发展也有了自己的野望。
看着丁建业不经意间流露出的野心，丁乐倒也不便泼冷水。
融创、龙湖等那些后世知名的房企，现在的发展也都处于爬坡过程中，建发起步虽晚，但未来十年，中国的房地产市场发展超乎所有人的想象，只要把握住机会，建发也还有机会。
“建发现在还没有能力去造这样的豪宅，不过我倒有一个想法......”丁乐话到嘴边又停了下来。
前世做客户经理时，他经常和房企老板打交道，再加上自己的购房经历，他还是有一些自己的看法，但隔行如隔山，在这方面他远没有投资股票来的自信。
“有什么想法你快说，什么时候变得这么婆婆妈妈了！”
看着丁建业急切的目光，丁乐一咬牙，如竹筒倒豆子般，将自己的想法说了出来。
“你可以转变一下思路，把公司当成快消品行业来经营！”
现在，业内企业通常的做法是以产品为中心，不惜代价做好产品，拿地后将房子精雕细琢，这种模式的弊端就是周转率低，房子销售周期长，对资金占用要求非常高。
资金紧张已经成为房企扩张的瓶颈。这也是近两年很多房企纷纷寻求上市融资的原因，A股的门槛很高，很多房企不得不奔赴香港上市。
今后随着市场竞争日趋激烈，这种低周转的企业注定会像大浪淘沙一样被淘汰。
那么如何才能提高周转率呢？
具体而言，就是低价拿地、配套到位，快速开发、低价开盘，精装交房。拿地的同时，设计基本完成，三个月内开工，六个月内销售。
周转率的提速，大大提升了资金使用效率，在不愁去化的前提下，开盘速度的提升，将带来销售额的叠增，促使利润同步增长，并不断得到释放。
最后高周转也将房企的存货风险大大降低，一旦市场大变天，房企在短时间内囤积的现金还可以伺机而动，瞬间完成切换。
“原来还可以这么操作！”丁建业喃喃自语道，丁乐的话让他醍醐灌顶。
正所谓天下武功，唯快不破。
其实“把房子做成快消品”也不是丁乐的原创，前世这是碧桂园的创新，现在他只是借鉴。
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在日复一日的交替中，在城市里奔波忙碌的人得到了什么？又失去了什么？除了自己，恐怕谁也说不清。也许有，也有没有，反正日子就这么悄无声息的过去了。
丁建业自从接手建发房地产公司以后，俨然就成为了一名房地产专家，“房子”一词已经成为丁乐生活中出现的高频词汇之一。
如果现在你问十年后中国的房价会是多少？恐怕再也没有谁能比丁乐更有发言权的了。
也正是因为这样，丁乐从没想过要靠着炒房发家致富。即便是从股市赚取了第一桶金之后，他依旧不想去炒房，当初在海州买房纯粹是为了达成父母的愿望。
在他看来炒房这事真没什么技术含量，也没有任何挑战，投资回报率更不会高过炒股。
不过，在丁建业的念念碎影响下，丁乐禁不住劝说，改变了自己的看法，他决定还是要在魔都购置房产。
他目前的资产构成是以股权投资为主，实业投资为辅。现在增加不动产投资，就能实现投资、实业、地产三驾马车齐头并进的局面。
从投资理财的角度来说，资产多元化配置也可以有效抵御风险。
丁乐在这个节点买房，时机把握的真是恰到好处。当下购房者在魔都买房还没有那么多的限制，只要有钱，你可以很从容的进行选择。
再过几年则不然，到了2011年1月，魔都为了落实新出台的“国八条”，历史上第一次提出了限购的政策，从此户籍和社保年限就成为购房者在魔都买房置业的门槛。
既然将买房作为一项投资，丁乐一出手，自然是与众不同。他的投资目标就是位于陆家嘴嘴尖、黄浦江畔，正对外滩万国建筑群，比邻金茂大厦、东方明珠的“汤臣一品”。
“汤臣一品”自2005年10月开盘，至今仅签约还不足10套，开盘近三年时间里销售率不足2%。
销量低自然是与它的价格密切相关，这个小区的挂牌均价为10万-12万元/平方米，这个价格是魔都统计局公布的全市商品住宅同期均价的16倍，是周边同类楼盘挂牌价格的4倍。
自开盘以来，“汤臣一品”就充满了争议和质疑，社会舆论反映强烈，在去年6月开始的魔都楼市“严打”过程中，“汤臣一品”更是榜上有名，政府主管部门认为其价格虚高。
尽管名声不佳，丁乐却毫不在意，他买“汤臣一品”，就像在中国船舶涨到历史最高价300元时抛售最后一手时一样的心理。
前世他只是个终日为生活奔波的俗人，今生在不影响历史进程的前提下，他又很想悄无声息的画下属于自己的那一笔，说的直白一点就是他想参与并见证历史。
“汤臣一品”号称“中国第一豪宅”，往后出入于此的都是名流大咖，更是金融圈人士最爱的栖息地之一，能在小区里偶遇各路“神仙”，眼见他起高楼，眼见他宴宾客，眼见他楼塌了，丁乐自然不会错失良机。
从年初房地产界对房市“拐点论”的激烈争论，到“百日剧变说”的应验；从各地土拍流拍退地到开发商“降价潮”和消费者“退房潮”纷纷上演，当前的楼市已经低迷至极点。
当丁乐出现在“汤臣一品”的售楼处时，他的身影宛如黑夜里划过天际的流星一样耀眼夺目。帅气俊郎的外貌，年少又多金，丁乐简直就是售楼处小姐姐们心中最完美的YY对象。
“汤臣一品”都是精装交付，除了楼层的选择，房屋内的很多设施放在十年后都不过时，丁乐自然是没什么好挑剔。在物业管家的引领下，实地查看之后，他很爽快的做了决定。
在最终签购房合同时，因为选择一次性付款，丁乐还享受了一定的折扣。算上各种税费，丁乐最终以近5000万的价格拿下了位于A栋18层597平的户型。
站在宽阔的大阳台上，俯瞰远眺，视野十分开阔，江对岸就是浦西的外滩，看着那些极具特色的古老建筑，百年繁华一览无余。
“夕阳西下的时候，在这阳台上发呆，一定是非常有意思的事情。”丁乐憧憬地说。
看着眼前这一幕景色，陪同买房的丁建业则感叹地说：“你这一套房，抵得上我卖五十套房！”
丁乐听完摆了摆手说：“不一样，你那卖的是普通老百姓需要的房子，而这个已经脱离了房子的基本属性......”
炒房兴邦，实业误国。
不管是丁乐投资买房，还是丁建业圈地建房，叔侄二人都在用自己的实际行动为中国的GDP增长做贡献。
尽管与福布斯排行榜上的那些富豪们相比，丁乐还略显稚嫩，但要分析他崛起的速度，绝对是惊诧众人。后世依靠小米崛起的雷布斯，北漂奋斗了9年多，才为公司在帝都买了房。
此次丁乐买房，陪同的丁建业也是大开眼见，“汤臣一品”的设计与建造风格让他这个半路出家的专家心动不已。
“建发也要有这样的产品！”返程的路上他对丁乐说道，他接手建发，在经历最初的焦头烂额之后，现在他对公司的发展也有了自己的野望。
看着丁建业不经意间流露出的野心，丁乐倒也不便泼冷水。
融创、龙湖等那些后世知名的房企，现在的发展也都处于爬坡过程中，建发起步虽晚，但未来十年，中国的房地产市场发展超乎所有人的想象，只要把握住机会，建发也还有机会。
“建发现在还没有能力去造这样的豪宅，不过我倒有一个想法......”丁乐话到嘴边又停了下来。
前世做客户经理时，他经常和房企老板打交道，再加上自己的购房经历，他还是有一些自己的看法，但隔行如隔山，在这方面他远没有投资股票来的自信。
“有什么想法你快说，什么时候变得这么婆婆妈妈了！”
看着丁建业急切的目光，丁乐一咬牙，如竹筒倒豆子般，将自己的想法说了出来。
“你可以转变一下思路，把公司当成快消品行业来经营！”
现在，业内企业通常的做法是以产品为中心，不惜代价做好产品，拿地后将房子精雕细琢，这种模式的弊端就是周转率低，房子销售周期长，对资金占用要求非常高。
资金紧张已经成为房企扩张的瓶颈。这也是近两年很多房企纷纷寻求上市融资的原因，A股的门槛很高，很多房企不得不奔赴香港上市。
今后随着市场竞争日趋激烈，这种低周转的企业注定会像大浪淘沙一样被淘汰。
那么如何才能提高周转率呢？
具体而言，就是低价拿地、配套到位，快速开发、低价开盘，精装交房。拿地的同时，设计基本完成，三个月内开工，六个月内销售。
周转率的提速，大大提升了资金使用效率，在不愁去化的前提下，开盘速度的提升，将带来销售额的叠增，促使利润同步增长，并不断得到释放。
最后高周转也将房企的存货风险大大降低，一旦市场大变天，房企在短时间内囤积的现金还可以伺机而动，瞬间完成切换。
“原来还可以这么操作！”丁建业喃喃自语道，丁乐的话让他醍醐灌顶。
正所谓天下武功，唯快不破。
其实“把房子做成快消品”也不是丁乐的原创，前世这是碧桂园的创新，现在他只是借鉴。
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