第126章 考察浦东
桑塔纳汽车驶出财经大学校门，坐在驾驶室的李啸龙问道：“方总，这会去哪里？”
他们已经退房，三人行李全放在车上了。
“先到南浦大桥看看，你先开到外滩，再沿着江边的公路走三公里就到了。”方柏吩咐道，他打算先看看南浦大桥建设得怎么样。
这几天时间，他们都在折腾房子的事，没空考察地皮的事，这会先去看通向浦东的桥。
“好的。”
李啸龙回道，这几天时间，他和大个子都在研究申城地图，白天又跑了不少地方，现在对申城比较熟悉了。
知道外滩在哪，但不知道南浦大桥，地图上没有。
坐在后排的秦舒雨像一只可爱小仓鼠吸着一瓶冰镇饮料，感觉空调吹出来的丝丝凉风。
她还要跟方柏在申城这边几天时间，等方柏办完事再一起回温城。
只是，晚上，她要和方柏一起睡一个房间么？
还是单独睡呢？
吸了两口饮料，看了眼旁边的方柏，感觉心跳加快了一些。
她有些纠结，晚上要不要跟他说“我衣服上有些脏东西”呢。
方柏注意到旁边秦舒雨的眼光，笑眯眯问了句：“可乐好喝吗？”
“嗯，嗯。”
“这玩意不能多喝，喝多了对人身体不好。”
“哦，这样啊。”秦舒雨有些失望，感觉以后又少了一样爱好了，上次吃的棉花糖，方柏再也不给她买了，瘪了下嘴，问道，“方柏，我们这会要去看桥吗？”
“是的，听说快通车了，这可是通向浦东的桥梁。”
方柏打算到浦东去看一看，目前没桥过去，只能乘船。
目前外滩附近可没大桥通车，两岸来往全靠乘船，当地人称摆渡。
黄浦江上第一座桥那是松浦大桥，1976年通车，那离浦东太远了。
第一座真正意义上将浦江两岸连接在一起的大桥，是南浦大桥，位于HP区董家渡，全长8000多米，预计今年12月份通车，无数申城人曾在南浦大桥上圆了自己的跨江梦，很快就要实现了。
目前，要想过浦东，还是得摆渡。
一个小时后，众人开车来到南浦大桥附近。
目前南浦大桥正处于建设收尾阶段，几人下车遥望，被这座大桥震撼了。
“方柏，这桥真高啊，宏伟壮观，犹如一架横卧的竖琴，那个混凝土立柱得有上百米吧。”秦舒雨指着远处的“H“型钢筋混凝土主塔惊讶地说道。
“是有一百多米高吧，这是钢索桥，看来快通车了。”
站在旁边的王大开拿手遮挡着耀眼的阳光遥望，也很好奇：“老大，这得投资多少钱哦，要是温城多一两座桥，到市区就方便多了。”
方柏若有所思：“估计几个亿吧，这座桥建成，就意味着浦西到浦东更加方便了，也意味着浦东将迎来飞速发展，我们一会渡江过去看看，我打算在沙（川）县找块地皮建厂。”
众人看了一会，方柏让大家上车离开，找摆渡口过江到浦东。
那边一片荒凉，也正如此，才是入手投资的最好时机。
众人调头往外滩方向行驶，那里有摆渡口。
大个子下车咨询，一会后就回来了，说单人票8分，小汽车过江就贵了，要五块钱，宰的就是有钱人。
“能过就行了，买票吧。”方柏说道，让他去买票，汽车票和人票分开，汽车票可免司机票。
半个小时后，终于过江上岸，停泊处是后世的轮渡广场。
方柏让李啸龙开车往北逛一逛，大家不太明白方柏为啥一定在沙县建厂，反正眼帘尽头处都是一片荒凉，要不就是工地。
还好有水泥路，要不轿车不好在那种坎坷不平的泥路行驶。
方柏看到东方明珠塔地基正在平整当中，估计奠基仪式快了。
陆家嘴的沿江每一块地皮都已经规划好土地使用性质，用来投资工业肯定不行，就算是投资商业，也必须符合金融区的要求。
而且，地皮价格可不便宜。
1990年到2000年，申城的地皮价格波幅不大。
1995年时，汤臣一品那块地皮出让价是6亿元，占地2万多平方米，约30亩，亩均价2000万元，楼面价五千多块（土地总价格/建筑总面积）。
在这个年代，这个地皮价格真不可思议，太昂贵了。
汤臣一品那块地皮位置好，但是，附近的地皮也不便宜，在1995年时，亩均价也达到一千万元。
也许1991年的地皮价便宜一些，方柏估测，根据东方明珠塔的地价，陆家嘴位置偏僻一点的地皮也要五六百万一亩，汤臣一品那块地皮，如今得上千万一亩。
就算方柏有好的项目，根本没法下手。
他上次来申城的时候，想着哪怕不赚钱，也想在这里留下自己的投资足迹，但如今想想啊，没有两三个亿元资金，根本买不到一块占地面积像样的地皮。
投资额太少，当地ZF可不会出让土地，还有各种苛刻要求。
王大开看到方柏盯着周围眼热，还蹲下来摸摸脚下的泥土，好奇问：“老大，这里有什么好看的，一片荒凉，难道地下有黄金？”
方柏笑了笑：“呵呵，这里一亩地值上千万元，你说呢。”
“哇的天呀，这么贵！”王大开忍不住大声惊叫，“难道真有黄金？”
秦舒雨和李啸龙听到方柏的话，同样感到震惊，也学着端下翻翻泥土，但感觉没啥啊。
“国家规划的国际金融地块，能不贵嘛。”方柏解释说道，“平时多关注申城这边的新闻。”
“老大，你不会想在这里买地吧，那还不如到外滩那边买呢。”王大开知道方柏家里钱多的是，千万级别，但不知道具体有多少钱。
“买个毛线，没钱，换个地方看看。”方柏撇下嘴，挥挥手让大家上车离开。
看着眼热，但没资金，那很痛苦。
众人上车后，方柏让李啸龙朝东面方向的沙县驶去。
此时的浦东正处于开放开发的前夕，很少有高楼大厦。
1990年4月18日，国家正式宣布开发开放浦东，提出以浦东开发开放为龙头，进一步开放长江沿岸城市，尽快把申城建成国际经济、金融、贸易中心之一，带动长江三角洲和整个长江流域地区经济的新飞跃，浦东新区即将成立。
两年后，也就是1992年时，沙县划入申城市，改名为浦东新区。
此时的沙县很像如今西部偏远地区的县城，电线杆上贴满了小广告，居民区房屋比较破旧。
一位姓郑的港人在1993年在申城买了一块地，囤地20年不开发，后来卖掉赚了79亿。
可惜，他没做房地产，要不赚的更多。
虽然买卖土地都有规定，必须在多少时间内就开工建设。
不过上有计策下有对策，比如说李加诚就有不少楼盘就一直处于开工中，但是建设速度却非常慢。
他当初的想法是，先在沙县这边圈一块地用来建厂，十几年后，当地ZF肯定要求搬走浦东新区的所有工厂，征地价可不低，相当于赚一笔地价。
但是，如今在沙县建厂，由于交通不便，用电困难，配套链离工厂远，员工生活也不便，对工厂来说根本不是一个好位置。
另外，方柏从学校到沙县，通勤不方便。
综合来说，目前并不适合在沙县那边建厂，还不如在交大附近建厂。
如今沙县就是一片待开发的处女地，几乎没有产业基础，就算在这片土地上规划出一座伊甸园，各种不便捷，一切都白搭。
而且，工厂建设需要时间，而且还是在交通不便的沙县，方柏不可能等一年后才搞。
所以，他想出一个方案：在沙县购置土地，慢慢开发；
同时，在交大附近租赁一个厂房，加快投资。
1992年后，随着浦东地区的开发，大量资本涌入这里，一座座高楼大厦拔地而起，而此时，沙县的工厂也可以建立了，时间也快到了1993年，交通便利了，再搬工厂。
圈地不是目的，只是顺手而为，多赚笔钱而已。
(本章完)
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他们已经退房，三人行李全放在车上了。
“先到南浦大桥看看，你先开到外滩，再沿着江边的公路走三公里就到了。”方柏吩咐道，他打算先看看南浦大桥建设得怎么样。
这几天时间，他们都在折腾房子的事，没空考察地皮的事，这会先去看通向浦东的桥。
“好的。”
李啸龙回道，这几天时间，他和大个子都在研究申城地图，白天又跑了不少地方，现在对申城比较熟悉了。
知道外滩在哪，但不知道南浦大桥，地图上没有。
坐在后排的秦舒雨像一只可爱小仓鼠吸着一瓶冰镇饮料，感觉空调吹出来的丝丝凉风。
她还要跟方柏在申城这边几天时间，等方柏办完事再一起回温城。
只是，晚上，她要和方柏一起睡一个房间么？
还是单独睡呢？
吸了两口饮料，看了眼旁边的方柏，感觉心跳加快了一些。
她有些纠结，晚上要不要跟他说“我衣服上有些脏东西”呢。
方柏注意到旁边秦舒雨的眼光，笑眯眯问了句：“可乐好喝吗？”
“嗯，嗯。”
“这玩意不能多喝，喝多了对人身体不好。”
“哦，这样啊。”秦舒雨有些失望，感觉以后又少了一样爱好了，上次吃的棉花糖，方柏再也不给她买了，瘪了下嘴，问道，“方柏，我们这会要去看桥吗？”
“是的，听说快通车了，这可是通向浦东的桥梁。”
方柏打算到浦东去看一看，目前没桥过去，只能乘船。
目前外滩附近可没大桥通车，两岸来往全靠乘船，当地人称摆渡。
黄浦江上第一座桥那是松浦大桥，1976年通车，那离浦东太远了。
第一座真正意义上将浦江两岸连接在一起的大桥，是南浦大桥，位于HP区董家渡，全长8000多米，预计今年12月份通车，无数申城人曾在南浦大桥上圆了自己的跨江梦，很快就要实现了。
目前，要想过浦东，还是得摆渡。
一个小时后，众人开车来到南浦大桥附近。
目前南浦大桥正处于建设收尾阶段，几人下车遥望，被这座大桥震撼了。
“方柏，这桥真高啊，宏伟壮观，犹如一架横卧的竖琴，那个混凝土立柱得有上百米吧。”秦舒雨指着远处的“H“型钢筋混凝土主塔惊讶地说道。
“是有一百多米高吧，这是钢索桥，看来快通车了。”
站在旁边的王大开拿手遮挡着耀眼的阳光遥望，也很好奇：“老大，这得投资多少钱哦，要是温城多一两座桥，到市区就方便多了。”
方柏若有所思：“估计几个亿吧，这座桥建成，就意味着浦西到浦东更加方便了，也意味着浦东将迎来飞速发展，我们一会渡江过去看看，我打算在沙（川）县找块地皮建厂。”
众人看了一会，方柏让大家上车离开，找摆渡口过江到浦东。
那边一片荒凉，也正如此，才是入手投资的最好时机。
众人调头往外滩方向行驶，那里有摆渡口。
大个子下车咨询，一会后就回来了，说单人票8分，小汽车过江就贵了，要五块钱，宰的就是有钱人。
“能过就行了，买票吧。”方柏说道，让他去买票，汽车票和人票分开，汽车票可免司机票。
半个小时后，终于过江上岸，停泊处是后世的轮渡广场。
方柏让李啸龙开车往北逛一逛，大家不太明白方柏为啥一定在沙县建厂，反正眼帘尽头处都是一片荒凉，要不就是工地。
还好有水泥路，要不轿车不好在那种坎坷不平的泥路行驶。
方柏看到东方明珠塔地基正在平整当中，估计奠基仪式快了。
陆家嘴的沿江每一块地皮都已经规划好土地使用性质，用来投资工业肯定不行，就算是投资商业，也必须符合金融区的要求。
而且，地皮价格可不便宜。
1990年到2000年，申城的地皮价格波幅不大。
1995年时，汤臣一品那块地皮出让价是6亿元，占地2万多平方米，约30亩，亩均价2000万元，楼面价五千多块（土地总价格/建筑总面积）。
在这个年代，这个地皮价格真不可思议，太昂贵了。
汤臣一品那块地皮位置好，但是，附近的地皮也不便宜，在1995年时，亩均价也达到一千万元。
也许1991年的地皮价便宜一些，方柏估测，根据东方明珠塔的地价，陆家嘴位置偏僻一点的地皮也要五六百万一亩，汤臣一品那块地皮，如今得上千万一亩。
就算方柏有好的项目，根本没法下手。
他上次来申城的时候，想着哪怕不赚钱，也想在这里留下自己的投资足迹，但如今想想啊，没有两三个亿元资金，根本买不到一块占地面积像样的地皮。
投资额太少，当地ZF可不会出让土地，还有各种苛刻要求。
王大开看到方柏盯着周围眼热，还蹲下来摸摸脚下的泥土，好奇问：“老大，这里有什么好看的，一片荒凉，难道地下有黄金？”
方柏笑了笑：“呵呵，这里一亩地值上千万元，你说呢。”
“哇的天呀，这么贵！”王大开忍不住大声惊叫，“难道真有黄金？”
秦舒雨和李啸龙听到方柏的话，同样感到震惊，也学着端下翻翻泥土，但感觉没啥啊。
“国家规划的国际金融地块，能不贵嘛。”方柏解释说道，“平时多关注申城这边的新闻。”
“老大，你不会想在这里买地吧，那还不如到外滩那边买呢。”王大开知道方柏家里钱多的是，千万级别，但不知道具体有多少钱。
“买个毛线，没钱，换个地方看看。”方柏撇下嘴，挥挥手让大家上车离开。
看着眼热，但没资金，那很痛苦。
众人上车后，方柏让李啸龙朝东面方向的沙县驶去。
此时的浦东正处于开放开发的前夕，很少有高楼大厦。
1990年4月18日，国家正式宣布开发开放浦东，提出以浦东开发开放为龙头，进一步开放长江沿岸城市，尽快把申城建成国际经济、金融、贸易中心之一，带动长江三角洲和整个长江流域地区经济的新飞跃，浦东新区即将成立。
两年后，也就是1992年时，沙县划入申城市，改名为浦东新区。
此时的沙县很像如今西部偏远地区的县城，电线杆上贴满了小广告，居民区房屋比较破旧。
一位姓郑的港人在1993年在申城买了一块地，囤地20年不开发，后来卖掉赚了79亿。
可惜，他没做房地产，要不赚的更多。
虽然买卖土地都有规定，必须在多少时间内就开工建设。
不过上有计策下有对策，比如说李加诚就有不少楼盘就一直处于开工中，但是建设速度却非常慢。
他当初的想法是，先在沙县这边圈一块地用来建厂，十几年后，当地ZF肯定要求搬走浦东新区的所有工厂，征地价可不低，相当于赚一笔地价。
但是，如今在沙县建厂，由于交通不便，用电困难，配套链离工厂远，员工生活也不便，对工厂来说根本不是一个好位置。
另外，方柏从学校到沙县，通勤不方便。
综合来说，目前并不适合在沙县那边建厂，还不如在交大附近建厂。
如今沙县就是一片待开发的处女地，几乎没有产业基础，就算在这片土地上规划出一座伊甸园，各种不便捷，一切都白搭。
而且，工厂建设需要时间，而且还是在交通不便的沙县，方柏不可能等一年后才搞。
所以，他想出一个方案：在沙县购置土地，慢慢开发；
同时，在交大附近租赁一个厂房，加快投资。
1992年后，随着浦东地区的开发，大量资本涌入这里，一座座高楼大厦拔地而起，而此时，沙县的工厂也可以建立了，时间也快到了1993年，交通便利了，再搬工厂。
圈地不是目的，只是顺手而为，多赚笔钱而已。
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