339、二合一
黄守真与高文轩二人谈完基本的设计意向后，便跟着他们二人，来到了楼上的现场进行查看。
这里原本是某公司的办公区及某健身房，之后因为市中心的租金陆续上涨，这两家公司前后脚都搬走后，刘雨泽便果断拿下了这里的商业空间。
这栋商业楼的单层总面积，大概在一千平米左右，这点黄守真是早就知道的。
因为他之前帮刘雨泽设计火锅店时，虽然后者的店铺只占了一层商铺的三分之一左右，但这栋商业楼的总建筑图他却早就看过，所以很清楚面积到底有多大。
可是让黄守真始料未及的是，他们在一起参观完二层楼的空间后，刘、高二人又带着他，来到了第三层楼。
“高大哥、刘哥，你们这是要把二、三层楼全部租下来做KTV？”
黄守真一同来到三层楼时，大慨就已经猜到了这哥俩的打算，不免有些震惊。
两千平米的KTV，这个体量在当下的处州市，绝对是冠绝全场、史无前例的一家了。
“原本我是打算只租一层楼做KTV的。”刘雨泽听到黄守真的询问，笑着如实说道：“你也知道，我这家火锅店现在的生意还是相当不错的，所以有很多客户在我吃完饭后，都会转场再去唱唱歌之类的。
但离我店最近的一家KTV也在两条街以外，距离上不够近。
再就是，我们市现在那几家稍微好一点的KTV，我都去消费过，不仅质量不行、服务也不行，和杭城、沪城那些城市里的KTV相比，完全不是一个档次的。
所以我就想着，既然我楼上的空间刚好空出来了，那就干脆租下来做一家质量更好、服务更好的KTV，这样也省的来我店里吃火锅的客户们，吃饭完还得跑大老远去唱K。
当然了，以我个人的资金情况，目前只够租一层楼做KTV，两层楼就心有余而力不足了，所以我就把这事跟文轩说了一下。”
“所以高大哥决定入股和刘哥一起做这个项目？”
黄守真心中对于他们的想法，无疑是想当认可的，毕竟他们的餐厅在地理位置上本来就好，不仅两家店之间挨很近，还处于市中心的闹市区。
如果他们能合资在这个位置再开上一家KTV，肯定有生意。
“没错，只不过我觉得，既然决定了要做这个生意，就得做大点，毕竟雨泽只做一层的话，这个体量和其它家相比，规模上实在没什么优势，顶多就是请小真你帮忙设计，能在设计效果上比其它家更好，但这点优势在我看来，远远不够。”
高文轩一如既往的狂放，接着说道：“所以我听到雨泽的想法后，便打算把三层楼一起拿下来，这样两层加起来就有两千平米左右，规模上就够了。
而且不只是规模上我们要做第一，质量上、设计效果上、服务上、档次上，我们都要做同城里的第一。”
黄守真闻言，直接哑然，心中则是忍不住吐槽……这种话，也就只有你这种公子哥才能说得出口。
但说到底，商业竞争确实是有钱人比普通人容易多了，毕竟在启动资金这一块，两者就根本比不了。
而且同行竞争，如果对方在任何方面都比你强的话，等开业之后，再恶意的压一压消费价格，弱势群体直接就炸了。
“高大哥、刘哥，你们俩的想法，我觉得是没问题的，只不过两千平米的空间，全部用来开KTV，且如果是传统意义上的只提供唱歌服务，那这体量在我们市而言，是不是有点太大了？
而且你们既然已经决定好要做KTV，想必对这个生意的消费趋势肯定也都提前了解和调查过，所以应该知道只有小包和中包才是消费主流，大包间是不需要太多的。
比如一层楼里边，能有个两到三间的大包间，其实就足够使用了……
另外，我在心里大概也帮你们初步估算了一下使用面积。
二层楼虽然要做接待台、公共休息/等候区、以及小超市之类的，可除去这些公共区域的面积、两层楼综合下来，怎么也还能做个五十六个包间，这数量可着实有点多啊。”
黄守真作为一名设计师，在设计之前，当然得帮甲方考虑一些基本的面积实用情况。
如果这间KTV开在沪城、鹏城、甚至小一点如杭城这种经济发达、消费群体也多的城市，这个体量确实不算。
但处州市的规模和那些大城市比，可远远比不了。
高文轩听到黄守真的提醒，却是微微一笑，没有选择瞒他，毕竟设计师嘛，迟早都要知道具体情况的，便直言回道：“小真，你说得这些我们确实有考虑过，你说得是对的。
不过我们俩的想法，和你有一点些出入。
因为我们并不打算把所有空间都拿来做量贩式的唱歌K区域，而是准备把三层楼的其中一半区域，用来做成更高端的商务型KTV。
当然了，这半部分空间必须得独立出去，绝不能和量贩式的消费区混在一起，从而拉低了其中的档次，这点就得靠你这个设计师帮忙想想办法了。
至于高端的消费群体足不足够，这点你不用担心，我们俩在本市的圈子还是足够的，很多人目前就缺这种可以一边用来娱乐、一边用来谈生意的、并且还上档次的地方呢。”
黄守真听到高文轩这么说，心中立刻明白了对方的意思。
很显然，他们这是打算把量贩型KTV和商务型KTV开在一起，只不过在KTV 的内部结构里边，又会用区域隔断的方式，划分出不同档次的界限，从而不会让那些普通的消费群体、影响到高端的消费群体。
这当然是很考验设计师的想法跟能力了，但想法上确实很妙、也很实用。
毕竟把高端和普通放在一起建设，装修成本上肯定会比开在两个地方节省的多。
“原来是这样，那我明白了。”
黄守真搞清楚对方的意图后，这才笑着点了点头，之后便不再商业运营层面多说什么。
毕竟论做生意的本事，他肯定远远不如这公子俩，就不班门弄斧了。
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这里原本是某公司的办公区及某健身房，之后因为市中心的租金陆续上涨，这两家公司前后脚都搬走后，刘雨泽便果断拿下了这里的商业空间。
这栋商业楼的单层总面积，大概在一千平米左右，这点黄守真是早就知道的。
因为他之前帮刘雨泽设计火锅店时，虽然后者的店铺只占了一层商铺的三分之一左右，但这栋商业楼的总建筑图他却早就看过，所以很清楚面积到底有多大。
可是让黄守真始料未及的是，他们在一起参观完二层楼的空间后，刘、高二人又带着他，来到了第三层楼。
“高大哥、刘哥，你们这是要把二、三层楼全部租下来做KTV？”
黄守真一同来到三层楼时，大慨就已经猜到了这哥俩的打算，不免有些震惊。
两千平米的KTV，这个体量在当下的处州市，绝对是冠绝全场、史无前例的一家了。
“原本我是打算只租一层楼做KTV的。”刘雨泽听到黄守真的询问，笑着如实说道：“你也知道，我这家火锅店现在的生意还是相当不错的，所以有很多客户在我吃完饭后，都会转场再去唱唱歌之类的。
但离我店最近的一家KTV也在两条街以外，距离上不够近。
再就是，我们市现在那几家稍微好一点的KTV，我都去消费过，不仅质量不行、服务也不行，和杭城、沪城那些城市里的KTV相比，完全不是一个档次的。
所以我就想着，既然我楼上的空间刚好空出来了，那就干脆租下来做一家质量更好、服务更好的KTV，这样也省的来我店里吃火锅的客户们，吃饭完还得跑大老远去唱K。
当然了，以我个人的资金情况，目前只够租一层楼做KTV，两层楼就心有余而力不足了，所以我就把这事跟文轩说了一下。”
“所以高大哥决定入股和刘哥一起做这个项目？”
黄守真心中对于他们的想法，无疑是想当认可的，毕竟他们的餐厅在地理位置上本来就好，不仅两家店之间挨很近，还处于市中心的闹市区。
如果他们能合资在这个位置再开上一家KTV，肯定有生意。
“没错，只不过我觉得，既然决定了要做这个生意，就得做大点，毕竟雨泽只做一层的话，这个体量和其它家相比，规模上实在没什么优势，顶多就是请小真你帮忙设计，能在设计效果上比其它家更好，但这点优势在我看来，远远不够。”
高文轩一如既往的狂放，接着说道：“所以我听到雨泽的想法后，便打算把三层楼一起拿下来，这样两层加起来就有两千平米左右，规模上就够了。
而且不只是规模上我们要做第一，质量上、设计效果上、服务上、档次上，我们都要做同城里的第一。”
黄守真闻言，直接哑然，心中则是忍不住吐槽……这种话，也就只有你这种公子哥才能说得出口。
但说到底，商业竞争确实是有钱人比普通人容易多了，毕竟在启动资金这一块，两者就根本比不了。
而且同行竞争，如果对方在任何方面都比你强的话，等开业之后，再恶意的压一压消费价格，弱势群体直接就炸了。
“高大哥、刘哥，你们俩的想法，我觉得是没问题的，只不过两千平米的空间，全部用来开KTV，且如果是传统意义上的只提供唱歌服务，那这体量在我们市而言，是不是有点太大了？
而且你们既然已经决定好要做KTV，想必对这个生意的消费趋势肯定也都提前了解和调查过，所以应该知道只有小包和中包才是消费主流，大包间是不需要太多的。
比如一层楼里边，能有个两到三间的大包间，其实就足够使用了……
另外，我在心里大概也帮你们初步估算了一下使用面积。
二层楼虽然要做接待台、公共休息/等候区、以及小超市之类的，可除去这些公共区域的面积、两层楼综合下来，怎么也还能做个五十六个包间，这数量可着实有点多啊。”
黄守真作为一名设计师，在设计之前，当然得帮甲方考虑一些基本的面积实用情况。
如果这间KTV开在沪城、鹏城、甚至小一点如杭城这种经济发达、消费群体也多的城市，这个体量确实不算。
但处州市的规模和那些大城市比，可远远比不了。
高文轩听到黄守真的提醒，却是微微一笑，没有选择瞒他，毕竟设计师嘛，迟早都要知道具体情况的，便直言回道：“小真，你说得这些我们确实有考虑过，你说得是对的。
不过我们俩的想法，和你有一点些出入。
因为我们并不打算把所有空间都拿来做量贩式的唱歌K区域，而是准备把三层楼的其中一半区域，用来做成更高端的商务型KTV。
当然了，这半部分空间必须得独立出去，绝不能和量贩式的消费区混在一起，从而拉低了其中的档次，这点就得靠你这个设计师帮忙想想办法了。
至于高端的消费群体足不足够，这点你不用担心，我们俩在本市的圈子还是足够的，很多人目前就缺这种可以一边用来娱乐、一边用来谈生意的、并且还上档次的地方呢。”
黄守真听到高文轩这么说，心中立刻明白了对方的意思。
很显然，他们这是打算把量贩型KTV和商务型KTV开在一起，只不过在KTV 的内部结构里边，又会用区域隔断的方式，划分出不同档次的界限，从而不会让那些普通的消费群体、影响到高端的消费群体。
这当然是很考验设计师的想法跟能力了，但想法上确实很妙、也很实用。
毕竟把高端和普通放在一起建设，装修成本上肯定会比开在两个地方节省的多。
“原来是这样，那我明白了。”
黄守真搞清楚对方的意图后，这才笑着点了点头，之后便不再商业运营层面多说什么。
毕竟论做生意的本事，他肯定远远不如这公子俩，就不班门弄斧了。
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