第七章 竹岭项目
周琦晚上回到住处，阿欣关着门，太晚了，总没好意思敲门关心人家的腿吧。
第二天清晨出去跑步的时候，阿欣的门仍然关着。回来的时候，也是关着，出门上班的时候，同样还关着。
想想也是，既然人家腿受伤了，也就没功夫起来开门，你又不敲门？
开着二叔借的A4，去接了谢兰，开着导航，过去福田，只花了二十五分钟，早上的交通还是比较通畅嘛。
谢兰一路没怎么说话。
周琦以为她昨晚喝多了今天还没反应过来，也就没说什么。
到了管荣办公室楼下，停好车的时候，周琦喊住谢兰，“今天怎么情绪不高？”
“没什么。”
“等一下。”周琦拦住她，“我看得出来你有点不高兴？还是其他什么？”
“呃。。。”没说。
“开始工作前，最好把其他的情绪排除，我现在帮助你，你可以不说，但是说出来可能会好一点。你能理解吗？”
“也没什么啦。可能惶恐吧，怕做不好，赚不到钱吧。”
“这个过程有什么问题要保持沟通，行吗？这也是我第一次自己拿主意负责整个项目，所以，我需要我后面的人能完全支持我，帮助解决一些问题。所以，我一定想及时了解你现在的状况，只能把状况调整到最好的时候，才能全身心投入到工作里来。你现在是我团队除了我的第一个成员，所以，我希望你能跟我坦诚相待。当然，刚进这个公司，所有东西都需要一个过程来适应和调整。”
“你昨晚为什么没跟我喝酒？”谢兰突然这么问了一句。
“你问这个呀。我们是一队的，当然不能自己打自己呀。傻女。”周琦还以为是什么情况，“今天事情谈完，晚上回去，我单独请你喝酒，这样行吧？”
“好。”看得出谢兰的情绪瞬间回来了。
周琦先预先安排工作，谢兰的财会知识不知道怎么样。
“你学财会的哦？”
“是，今天的事情跟财会有很大的关系。你是专业的，等下会安排你去核查整个公司的账户和项目，你能查得明白吗？有困难的时候，一定要第一时间反馈给我。我是你的底牌。”
谢兰顿时压力山大。
周琦有点后悔没带上公司的财务总监。
只能一个劲的安慰谢兰。
“没事。你要是看不明白，立刻当场提出质疑。其他的可以问我或者问公司财务总监，包括财务助理。”
“不要担心别人说什么，不要让别人在专业上打败你。”
“不要不懂装懂，不要害怕出错。”
周琦带着谢兰，乘坐电梯直达管送办公室。
管荣正在办公室里喝茶。
一百多平的办公室里一侧是花园，另一侧是玻璃幕墙，根雕茶几，管荣自己泡着茶，周琦过去，“荣叔好。”
“小周，来坐下喝一杯荣叔的茶。”管荣爱喝茶，也好自己泡，“我以后也叫你阿琦吧。”
“是。荣叔，你这茶闻着，茶味不纯，不是寻常的安溪铁观音。”周琦颇懂一点茶，平常喝得多。
“咦？”管荣听这一说，来兴趣了，“说说看。”
谢兰是贵州人，自然也懂些茶叶知识，听周琦这么说，闻茶味，清香扑鼻，令人心醉神怡。不纯吗？加上茶色金黄清澈，这不就是上等铁观音吗？还有别的内容？
周琦又闻了一下，看看茶色，轻轻抿了一小口，说“茶香芬芳馥郁，鲜香满溢，茶色金黄，浓鲜清澈，这是极品铁观音。茶汤醇厚甘鲜，回味甘甜。对了，一定出在这个甜上。我没喝过，也不是职业品茶人，说不清，这要荣叔自己说。”
“哈哈。”管荣笑起来，显得更胖，“有品味，喝过好茶。”
管荣把茶壶掀起，里面不止铁观音，有一片明显不是蜻蜓头状的，是挺直的两叶抱一芽。
管荣盖好，再给周琦倒一杯，“看出来了吗？”
“这么大叶子的应该是太平猴魁吧？”周琦又品了一杯。
“呵呵，很好。太平猴魁都认得。”管荣对周琦身后喊，“孙秘书，让乔琪带资料过来。”
“是。”周琦身后靠窗那里一直有个穿着职业装的女孩子坐得板正。
不多时，也就再喝一杯茶的功夫，后面传来轻轻的高跟鞋声音，停了下来，一个动人悦耳的女声“管董，我来了。”周琦转过脸去看，这是一个身材匀称，脸蛋漂亮，头发光亮，带着黑框眼镜的年轻女孩子。
这是转头杀，周琦对带黑框美女都没有抵抗力。
“阿琦。”管荣笑着说，“她是乔琪。她来把项目资料给你，把项目的情况跟你对接，你放手干，调研你自己安排，别等结果，现状就是这样了，快烂掉了，本身我割肉甩掉，既然你球有想法，你也愿意来，就一句话，你需要怎么配合，做个方案，我呢，也要在董事会讨论一下，如果大家都觉得有搞头了，那就由你挂帅，你来当项目董事长兼总经理。其他的事情，我跟你叔会安排好的，不会让你白干或者吃亏。你信你叔，周峰这小子吃不了亏。乔琪呢，算是我派过去帮你的或者监督你，都是。项目正式启动了，她就归你管。你看这样行不？”
“荣叔。我定尽我全力。”周琦不敢把话说满，话说太满容易打脸，“我试试看，一定想出方案来。”
“行呀，那我就不留你，直接干活？”管荣是老板，不可能全程盯着。
“行，荣叔，那我跟乔小姐先去把项目情况了解一下。我先过去了，回头再找你品茶。”
“好啊好啊，我就喜欢跟懂茶的人喝茶。”
周琦两人跟着乔琪下了楼，到她的办公室，门牌挂着：竹岭项目助理。
这种项目助理，其实就是钦差，就是老板的眼睛。她不一定说话，老板会说话。
乔助理的办公室比周副经理的办公室大得多，不是一个档次。
早已准备好的白板，乔琪一进门就打开投影屏，电脑早已联好，周琦留意到，连鼠标已经摆好在文件的位置上了，这就是专业咯。
乔琪等两人坐好，说“周总，那我们就直接进入正题。我们这个项目简称叫竹岭项目”，本来规划是商业地产开发，加公寓和部分写字楼。这两年来，深圳地产市场变化太大，银行收紧，项目推进的不顺利，实话就是没钱，银行不愿意投钱，觉得没前景。福田本身是一个很成熟的地产市场，价格也已经在高位了，项目成本摆在这里，现在是项目开发的方向初步定了以后，一直没通过论证，董事会已经否决了好多次了，方案改动了很多，一直缺乏市场数据支撑。简单一点说，现在没有一个好的方向，这个项目可能就会抛掉，抛弃就意味着纯亏损，就是止损的意思。”
周琦听到这里，说“乔小姐，回头，你能把之前你们做的方案都发或者发一些有代表性的给我看一下吗？那个比较直接。”
“还有，详细的项目资料呢？”
乔琪白了墙角的发财树一眼，对，很有性格的女孩子，说“周总，详细的资料，包括我等下讲到的资料全部都给到你，另外，您是想在这里办公，还是在项目现场办公？”
“你先继续。办公地点，我要先调研，评估一下。”周琦话音变得严肃起来，“另外，乔小姐，我跟你说，我之前是在波光印做过项目总，在瑞昌也做几个城市的城市总，你以后要跟我合作，麻烦你把态度端正一下，麻烦您继续讲解一下项目的情况。”
你当面翻白眼，一个小小助理，这种态度还得了？要是压她不住，跟你对着干，以后就什么活都不用干了，项目肯定推动不了。
听了这话，这乔助理也精明人，自然听懂里面的意思，尴尬的干咳一声，说“我喝口水，我们继续。”
周琦再次认真的说，“你可能不太了解我，你功课做得很不到位，希望下次麻烦你拿出真正的态度来，我再跟你强调一点，我这次是先考察，是代表项目另一个大股东来考察项目，跟管董想把项目推进起来，并不是来抢你饭碗。项目推进得好，对你只有好处，没有坏处。其他股东想推我出来，是想给我镀金，加成绩的，我是另外大股东的亲戚，这种项目我想搞，大把的有的是。现在是考验我的能力，所以，我需要你帮忙，项目搞起来了，该是你的还是你的，我只是拿走属于我的光彩而已，你也会获益的。所以，你要帮我，赶紧把项目搞起来，盘早点活了，这就可能早点成为你的天地，一片天地。”
周琦觉得一定要把这个乔助理吃得死死的，她不上你的船，她就会给你使绊子，所以，先搞定人，才有可能搞定项目。
乔小姐虽然不至于把眼睛的光射出来，明显激情是提上来了，不再流程式的讲解，她在项目做了一年多了，一直推进不了，以她这么一个哈佛高材生的自尊心，有点憋得慌，憋着一股劲。
有这就是一个好的基础。项目总体量太大，需要的资金比一座山还大，没点真材实料给银行看，银行现在一毛钱都不会给你。国内多少千亿级的公司现在就在悬崖边了，银行正在努力拽回来呢。
“项目之前的定位模糊，项目数据，除了硬性的，好多财务数据都是假的，一看就知道是假的那种，改来改去的规划和设计，这些特么就是换着人捞钱，这些对总体成本影响不大，就特么恶心人，这样的规划和设计都能拿来赚钱？这得多大的脸，多大的后台呀。”周琦听到这阶段的数据后，直接一点情面不留，“我不知道这些你参与了没有，如果有，赶紧想办法甩掉。前面那些人，这些事情可以追究刑事责任的，谁都逃不了。偷偷告诉你，这里面有国资在里面，谁胆子这么大？手伸进来，拿走多少，都将可能付十倍的代价回来。”
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想想也是，既然人家腿受伤了，也就没功夫起来开门，你又不敲门？
开着二叔借的A4，去接了谢兰，开着导航，过去福田，只花了二十五分钟，早上的交通还是比较通畅嘛。
谢兰一路没怎么说话。
周琦以为她昨晚喝多了今天还没反应过来，也就没说什么。
到了管荣办公室楼下，停好车的时候，周琦喊住谢兰，“今天怎么情绪不高？”
“没什么。”
“等一下。”周琦拦住她，“我看得出来你有点不高兴？还是其他什么？”
“呃。。。”没说。
“开始工作前，最好把其他的情绪排除，我现在帮助你，你可以不说，但是说出来可能会好一点。你能理解吗？”
“也没什么啦。可能惶恐吧，怕做不好，赚不到钱吧。”
“这个过程有什么问题要保持沟通，行吗？这也是我第一次自己拿主意负责整个项目，所以，我需要我后面的人能完全支持我，帮助解决一些问题。所以，我一定想及时了解你现在的状况，只能把状况调整到最好的时候，才能全身心投入到工作里来。你现在是我团队除了我的第一个成员，所以，我希望你能跟我坦诚相待。当然，刚进这个公司，所有东西都需要一个过程来适应和调整。”
“你昨晚为什么没跟我喝酒？”谢兰突然这么问了一句。
“你问这个呀。我们是一队的，当然不能自己打自己呀。傻女。”周琦还以为是什么情况，“今天事情谈完，晚上回去，我单独请你喝酒，这样行吧？”
“好。”看得出谢兰的情绪瞬间回来了。
周琦先预先安排工作，谢兰的财会知识不知道怎么样。
“你学财会的哦？”
“是，今天的事情跟财会有很大的关系。你是专业的，等下会安排你去核查整个公司的账户和项目，你能查得明白吗？有困难的时候，一定要第一时间反馈给我。我是你的底牌。”
谢兰顿时压力山大。
周琦有点后悔没带上公司的财务总监。
只能一个劲的安慰谢兰。
“没事。你要是看不明白，立刻当场提出质疑。其他的可以问我或者问公司财务总监，包括财务助理。”
“不要担心别人说什么，不要让别人在专业上打败你。”
“不要不懂装懂，不要害怕出错。”
周琦带着谢兰，乘坐电梯直达管送办公室。
管荣正在办公室里喝茶。
一百多平的办公室里一侧是花园，另一侧是玻璃幕墙，根雕茶几，管荣自己泡着茶，周琦过去，“荣叔好。”
“小周，来坐下喝一杯荣叔的茶。”管荣爱喝茶，也好自己泡，“我以后也叫你阿琦吧。”
“是。荣叔，你这茶闻着，茶味不纯，不是寻常的安溪铁观音。”周琦颇懂一点茶，平常喝得多。
“咦？”管荣听这一说，来兴趣了，“说说看。”
谢兰是贵州人，自然也懂些茶叶知识，听周琦这么说，闻茶味，清香扑鼻，令人心醉神怡。不纯吗？加上茶色金黄清澈，这不就是上等铁观音吗？还有别的内容？
周琦又闻了一下，看看茶色，轻轻抿了一小口，说“茶香芬芳馥郁，鲜香满溢，茶色金黄，浓鲜清澈，这是极品铁观音。茶汤醇厚甘鲜，回味甘甜。对了，一定出在这个甜上。我没喝过，也不是职业品茶人，说不清，这要荣叔自己说。”
“哈哈。”管荣笑起来，显得更胖，“有品味，喝过好茶。”
管荣把茶壶掀起，里面不止铁观音，有一片明显不是蜻蜓头状的，是挺直的两叶抱一芽。
管荣盖好，再给周琦倒一杯，“看出来了吗？”
“这么大叶子的应该是太平猴魁吧？”周琦又品了一杯。
“呵呵，很好。太平猴魁都认得。”管荣对周琦身后喊，“孙秘书，让乔琪带资料过来。”
“是。”周琦身后靠窗那里一直有个穿着职业装的女孩子坐得板正。
不多时，也就再喝一杯茶的功夫，后面传来轻轻的高跟鞋声音，停了下来，一个动人悦耳的女声“管董，我来了。”周琦转过脸去看，这是一个身材匀称，脸蛋漂亮，头发光亮，带着黑框眼镜的年轻女孩子。
这是转头杀，周琦对带黑框美女都没有抵抗力。
“阿琦。”管荣笑着说，“她是乔琪。她来把项目资料给你，把项目的情况跟你对接，你放手干，调研你自己安排，别等结果，现状就是这样了，快烂掉了，本身我割肉甩掉，既然你球有想法，你也愿意来，就一句话，你需要怎么配合，做个方案，我呢，也要在董事会讨论一下，如果大家都觉得有搞头了，那就由你挂帅，你来当项目董事长兼总经理。其他的事情，我跟你叔会安排好的，不会让你白干或者吃亏。你信你叔，周峰这小子吃不了亏。乔琪呢，算是我派过去帮你的或者监督你，都是。项目正式启动了，她就归你管。你看这样行不？”
“荣叔。我定尽我全力。”周琦不敢把话说满，话说太满容易打脸，“我试试看，一定想出方案来。”
“行呀，那我就不留你，直接干活？”管荣是老板，不可能全程盯着。
“行，荣叔，那我跟乔小姐先去把项目情况了解一下。我先过去了，回头再找你品茶。”
“好啊好啊，我就喜欢跟懂茶的人喝茶。”
周琦两人跟着乔琪下了楼，到她的办公室，门牌挂着：竹岭项目助理。
这种项目助理，其实就是钦差，就是老板的眼睛。她不一定说话，老板会说话。
乔助理的办公室比周副经理的办公室大得多，不是一个档次。
早已准备好的白板，乔琪一进门就打开投影屏，电脑早已联好，周琦留意到，连鼠标已经摆好在文件的位置上了，这就是专业咯。
乔琪等两人坐好，说“周总，那我们就直接进入正题。我们这个项目简称叫竹岭项目”，本来规划是商业地产开发，加公寓和部分写字楼。这两年来，深圳地产市场变化太大，银行收紧，项目推进的不顺利，实话就是没钱，银行不愿意投钱，觉得没前景。福田本身是一个很成熟的地产市场，价格也已经在高位了，项目成本摆在这里，现在是项目开发的方向初步定了以后，一直没通过论证，董事会已经否决了好多次了，方案改动了很多，一直缺乏市场数据支撑。简单一点说，现在没有一个好的方向，这个项目可能就会抛掉，抛弃就意味着纯亏损，就是止损的意思。”
周琦听到这里，说“乔小姐，回头，你能把之前你们做的方案都发或者发一些有代表性的给我看一下吗？那个比较直接。”
“还有，详细的项目资料呢？”
乔琪白了墙角的发财树一眼，对，很有性格的女孩子，说“周总，详细的资料，包括我等下讲到的资料全部都给到你，另外，您是想在这里办公，还是在项目现场办公？”
“你先继续。办公地点，我要先调研，评估一下。”周琦话音变得严肃起来，“另外，乔小姐，我跟你说，我之前是在波光印做过项目总，在瑞昌也做几个城市的城市总，你以后要跟我合作，麻烦你把态度端正一下，麻烦您继续讲解一下项目的情况。”
你当面翻白眼，一个小小助理，这种态度还得了？要是压她不住，跟你对着干，以后就什么活都不用干了，项目肯定推动不了。
听了这话，这乔助理也精明人，自然听懂里面的意思，尴尬的干咳一声，说“我喝口水，我们继续。”
周琦再次认真的说，“你可能不太了解我，你功课做得很不到位，希望下次麻烦你拿出真正的态度来，我再跟你强调一点，我这次是先考察，是代表项目另一个大股东来考察项目，跟管董想把项目推进起来，并不是来抢你饭碗。项目推进得好，对你只有好处，没有坏处。其他股东想推我出来，是想给我镀金，加成绩的，我是另外大股东的亲戚，这种项目我想搞，大把的有的是。现在是考验我的能力，所以，我需要你帮忙，项目搞起来了，该是你的还是你的，我只是拿走属于我的光彩而已，你也会获益的。所以，你要帮我，赶紧把项目搞起来，盘早点活了，这就可能早点成为你的天地，一片天地。”
周琦觉得一定要把这个乔助理吃得死死的，她不上你的船，她就会给你使绊子，所以，先搞定人，才有可能搞定项目。
乔小姐虽然不至于把眼睛的光射出来，明显激情是提上来了，不再流程式的讲解，她在项目做了一年多了，一直推进不了，以她这么一个哈佛高材生的自尊心，有点憋得慌，憋着一股劲。
有这就是一个好的基础。项目总体量太大，需要的资金比一座山还大，没点真材实料给银行看，银行现在一毛钱都不会给你。国内多少千亿级的公司现在就在悬崖边了，银行正在努力拽回来呢。
“项目之前的定位模糊，项目数据，除了硬性的，好多财务数据都是假的，一看就知道是假的那种，改来改去的规划和设计，这些特么就是换着人捞钱，这些对总体成本影响不大，就特么恶心人，这样的规划和设计都能拿来赚钱？这得多大的脸，多大的后台呀。”周琦听到这阶段的数据后，直接一点情面不留，“我不知道这些你参与了没有，如果有，赶紧想办法甩掉。前面那些人，这些事情可以追究刑事责任的，谁都逃不了。偷偷告诉你，这里面有国资在里面，谁胆子这么大？手伸进来，拿走多少，都将可能付十倍的代价回来。”
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